「持ち家」と「投資用不動産」どっちを先に始めるべき？典型的な間違いを解説！

不動産購入を検討される方の多くは、同時に「資産形成」や「将来の安心」を目指されていると思います。
私たちも、「自宅より先に収益不動産を購入し、不動産投資をすることで資産形成を・・・」というご相談を受けることもあります。

今回は、「持ち家」と「投資用不動産」どっちを先に始めるべき？という内容について解説します。

「持ち家」と「投資用不動産」どっちを先に始めるべき？

「持ち家より先に不動産投資を始めよう」と考えるのは、は後々おおきな足枷になるので要注意です。

なぜなら、「住宅ローンを組んだあとも不動産投資ローンは組めるが、先に不動産投資ローンを組んだ人が住宅ローンを組むのは難しい」という原則があるからです。

何故「順番」が違うだけで、そのような違いがあるのでしょう？理由について解説します！

不動産投資より先に持ち家を購入すべき理由

前者「住宅ローンを組んだあとも、不動産投資ローンは組める」理由は、投資ローンというのは貸す相手（人）を評価するのではなく（もちろん多少は見ますが…）「対象物件の収益性」を中心に評価し貸し付けるローンだからです。

反対に、後者の「先に不動産投資ローンを組んだ人が住宅ローンを組むのは難しい」理由は、住宅ローンはまさに個人の年収による限度枠に準じて貸し付けるローンであり、その枠を別のローン借入額が圧迫しているとなると審査が厳しくなる、という現実があるからです。

→【年収別】住宅ローンの借入可能額とは？　月々返済額を、いまの家賃と比べてみよう

他にも注意すべき、住宅ローン審査が降りづらくなる要因

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